罕见！中山路要拍地？会迎来重磅商业吗？

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关于南昌老城区的商业布局，以中山路×象山路+环八一广场为商业核心区，在这条商业轴线上，汇集了武商mall·南昌、百货大楼、万达广场、财富广场、百盛、天虹、万寿宫历史文化街区等商业。

无论是从体量，还是商业品牌能级，又或是购物场景的丰富性，可以说，这里是南昌商业氛围天花板。

而对于这条商业主轴的未来发展，政府也一直在谋划进行提升能级，整理出多宗地块，拟引进商业项目。

其中，有一宗地引起了我们的注意。

它就是东上谕亭地块！

东上谕亭地块

早在2015年12月，西湖区就启动了三眼井二期（东上谕亭）旧城（棚户区）改造项目征迁。

原本该地块征迁，目的就是为了引进大型商业项目，但地块大部分基本拆迁完毕后，土地便一直处于闲置状态，原先为地铁项目部临时宿舍，后又改为临时停车场。

2022年西湖区商务局发布工作计划，将积极跟踪推进朝阳新城A01-02-1地块和东上谕亭地块项目，做好项目落户前的准备工作，力争项目地块在6月底前顺利出让。

目前A01-02-1地块已经正式上线挂牌出让。

在近期，相关招标平台发布了东上谕亭地块拟出让用地评价评估采购招标。

从公示信息看，南昌市西湖区东上渝亭街以北、中山路以南、丁家巷以东、百花洲横街以西约8亩拟出让用地地价评估服务内容为：1评估目的：为宗地（土地面积5333平方米，最终以实际测量为准））公开出让，设定起始价提供参考依据。2、服务内容：对拟出让用地进行地价评估。

南昌市西湖区东上渝亭街以北、中山路以北、丁家巷以西、渊明北路以东约10亩拟出让用地地价评估，项目规模6666平方米，服务类型为土地评估，服务内容：1、评估目的：为宗地公开出让，设定起始价提供参考依据。2、服务内容：对拟出让用地进行地价评估。 

会引进哪个项目？

从区位看，东上谕亭地块位于老城区中心区，中山路南侧，西侧为天虹和百盛，周边的商业氛围很浓。根据地块控规显示，两宗地总用地面积11999平方米（约18亩），两宗地容积率都为2.2，建筑密度45%，绿地率25%，地块总建筑体量约2.64万平方米。

仅2.2，容积率有点低，未来是否会调整规划，优化地块建设指标？

该商业用地体量虽然不大，但地块商业价值极高，未来是否能引入商业综合体或者街区商业？加强中山路的商业实力？

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